Perustelut
Lapin hyvinvointialue on ilmoittanut, että se ei käytä palvelutuotannossaan palveluasumisyksikkö Marjapaikkaa 1.1.2027 alkaen, eli rakennus on tyhjillään siitä alkaen. Laphan hyvinvontialueen päätöksen vuoksi kunnassa tehtiin jo tilinpäätökseen 2025 kiinteistön kirjanpitoarvoon alaskirjaus (50 % arvosta, eli n. 387 000 euroa) ja tällä oli merkittävä vaikutus kunnan tulokseen.
Koska Marjapaikan rakennus jää tyhjilleen, tulee tehdä päätös jatkotoimenpiteistä:
- myydääänkö tai vuokrataanko rakennukset ja maa-alue
- otetaanko rakennus omaan palvelutuotantoon vai
- puretaanko rakennukset.
Marjapaikka sijaitsee kunnan omistamalla Leveämaan kiinteistöllä.
Tänä vuonna ennen poistoja kyseisen rakennuksen kirjanpitoarvo on vielä noin 387 000 euroa. Yleisesti voidaan todeta, että Marjapaikan vuosittaiset kustannukset ovat noin 90 000 - 100 000 euroa. Marjapaikan pinta-ala on 1289 htm2 ja se on valmistunut vuonna 1983. Vuosittaiset kirjanpidon poistot ovat noin 33 040 euroa. Mahdollisten purkukustannukset ovat arviolta n. 100 000- 150 0000 euroa (tarkkaa hinta-arviota ei ole tehty).
Kyseisen rakennuksen keskeisiä haasteita ovat sen tekninen ikä ja korkeahko jäljellä oleva kirjanpitoarvo. Kiinteistö tullee vaatimaan laajoja saneerauksia lähivuosina. Kunnan palveluiden suhteen arvioituna kiinteistö on verrattain iso.
Kunnan strategisena linjauksena on luopua tarpeettomista ja/tai laajoista saneeraustarpeessa olevista kiinteistöistä. Linjaus, ja tämän kaltainen tarkistelu, on ollut välttämätön kunnan taloudellisen tilanteen ja palvelutuotannon tasapainon ylläpitämiseksi. Viimeisin Marjapaikan kuntoraportti on yli 10 vuotta vanha ja mikäli rakennus päätetäään myydä tai vuokrata, kuntoarvio tulee teettää uudelleen.
Taloudellisesti ja taloteknillisesti paras vaihtoehto olisi, että Marjapaikka kiinteistön jatkoratkaisu tai tähän liittyvät linjaukset saataisiin tehtyä mahdollisimman pian vuoden 2027 alusta, kun se jää tyhjilleen Lapin hyvinvointialueen palvelutuotannosta.
Kunnantalon uusien tilojen valmisteluprosessiin on laadittu oma hankesuunnitelma: valmisteluprosessi etenee erilaisten kunnantalototeuttamistapojen vertailuun ja mm. elinkaarikustannusten laskemiseen. Mikäli päädytään rakentamaan uusi kunnantalon, hankesuunnitelmassa sille on osoitettu paikka.
Ehdotus
Esittelijä
-
Laura Enbuska-Mäki, kunnanjohtaja, laura.enbuska-maki@muonio.fi
Kunnanhallitus päättää, että Marjapaikkaan tehdään kuntoarvio syksyn 2026 aikana.
Päätös
Hallitus hyväksyi esittelijän ehdotuksen.