Valmistelija
Laura Enbuska-Mäki, kunnanjohtaja, laura.enbuska-maki@muonio.fi
Perustelut
Syksyllä 2025 vapautuvat Pirkantien nykyiset päiväkotikiinteistöt (kaksi rivitaloa 15a ja 15b sekä vuoropäiväkodin tilat 22 A 1), kun kaikki varhaiskasvatuspalvelut siirtyvät uuteen kiinteistöön.Talousarviossa investointimäärärahaa on varattu (280 000 euroa) vuodelle 2026 siten, että toisesta vapautuvasta Pirkantien rivitalokiinteistöstä, ns. veteraanitaloista (15a), tehtäisiin soluasuntoja opiskelijoille. Kunnan 2. asteen opiskelijat (niin lukio kuin ammatillinen oppilaitos) tarvitsevat lisää asumiskapasiteettia.
Käytännössä on arvioitu yhdessä sivistyspalvelujen ja lukion kanssa, että toinen Pirkantien rivitalokiinteistöstä jo täyttyisi pelkästään lukiolaisista opiskelijoista. Elinvoimaisen 2. asteen toiminta on kunnalle arvokasta, ja tulee korostumaan lähitulevaisuudessa. Kunnan lukiokoulutuksen markkinointia ei ole vielä tehty täydellä kapasiteetilla, koska asuntohaaste on ilmeinen; uusilla soluasuntoratkaisulla saataisiin lisäkapasiteettia opiskelija-asumiseen.
Kunnanjohtaja on kartoittanut Lappialta, Laphalta ja kuntalaiskyselyllä laajemmasta soluasumisen kiinnostavuutta myös aikuisväestön keskuudessa. Sekä Lappia että Lapha ovat arvioineet, että em. asumismuodolla voisi olla kysyntää laajemminkin; määräaikaiselle, joustavalle, kustannus- ja tilatehokkaalle, mahdollisesti valmiiksi tai osittain kalustetulle asumiselle olisi markkinasijaa. Lisäksi kiinteistöjen sijainti on sekä 2. asteen että Laphan kannalta ideaalinen. Laajempaan kuntalaiskyselyyn saatiin yli 20 vastausta, josta voidaan arvioida, että laajemminkin soluasumiselle voisi olla markkinasijaa kunnassa aikuisikäisen väestön keskuudessa.
Mikäli kunta saneeraisi omana työnä molemmat vapautuvat rivitalokiinteistöt soluasunnoiksi, toinen asunto kohdistuisi alaikäisten opiskelijoiden tarpeisiin, toinen rajattaisiin täysi-ikäisille asukkaille. Nykyinen päiväkodin piha voitaisiin jättää kuntalaisten avoimeen käyttöön ja rajattaisiin asuinkiinteistöjen ulkopuolelle.
Molempien rivitalojen saneerauksen myötä saataisiin noin 16-18 soluasuntoa. Kustannusarvio, jos molemmat rivitalot saneerattaisiin em. asuinkäyttötarkoitukseen, olisi noin 175 000 euroa (alv. 0%, arvolisävero tulee huomioida lisämääräraha-arviossa), lisäksi tähän summaan olisi hyvä huomioida 5 prosentin puskuri mahdollisille muuttujille, jolloin varattava määräraha molempien kiinteistöjen saneeraamiselle olisi noin 240 000 euroa. Päiväkoti Puolukan (A- kiinteistö) tasearvo on 31.12.2024 noin 243 500 euroa ja Mustikan (B- kiinteistö) noin 98 000 euroa. Vuosittainen poisto Puolukka -kiinteistön (Pirkantie 15a -kiinteistö) osalta on noin 13 500 euroa ja Mustikan (Pirkantie 15b -kiinteistö) osalta noin 4 400 euroa. Pirkantien a- kiinteistön käyttömenot ovat noin 13 700 euroa/vuosi ja b-kiinteistön käyttömenot ovat tällä hetkellä noin 12 560 euroa/vuosi. Alustavan suunnitelman mukaan molemmat rivitalot muutettaisiin soluasunnoiksi kunnan omaan taseeseen ja mahdollinen yhtiöittämistarkastelu voitaisiin arvioida myöhemmin. Saneeraustyö voitaisiin aloittaa jo syksyllä 2025 omana työnä, kun em. kiinteistöt vapautuvat nykyiseltä käytöltään ja olisivat siten jo mahdollisesti alkuvuonna 2026 valmiita.
Ehdotus
Esittelijä
Laura Enbuska-Mäki, kunnanjohtaja, laura.enbuska-maki@muonio.fi
Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että:
- se aloittaa Pirkantien 15 A- ja B- kiinteistäjen (”Mustikka” ja ”Puolukka”) päiväkotikiinteistöjen saneerauksen soluasunnoiksi syksyllä 2025 ja että
- se hyväksyy vuoden 2025 talousarvion investointiosan ”muu talonrakennus”- osatehtävätasolle 240 000 euron lisämäärärahavarauksen päiväkotikiinteistöjen muuttamiseksi soluasunnoiksi. Lisämääräraha katetaan kassavaroista.
Päätös
Hallitus hyväksyi esittelijän ehdotuksen.
Kokouskäsittely
Hallitus keskusteli asiasta laajasti.