Perustelut
Kunnanvaltuusto hyväksyi 19.6.2023 § 40 Kukaslompolon asemakaavan muutoksen. Siinä osoitettiin merkinnällä RM-1 1080 k-m² rakennusoikeutta vapaa-ajan rakennusten toteuttamiseksi ja kortteliin on rakennettu aluevarauksen sallimat 18 vapaa-ajan rakennusta. RM-2-aluevarauksella osoitettiin rakennusoikeutta 720 k-m², joka on käytetty. R-1- ja RV-1 merkinnöillä osoitettujen alueiden rakennusoikeus on myös suurilta osin käytetty. Edellä kuvatun lisäksi asemakaavan muutoksella osoitettiin merkinnällä E-1 (Urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue) 1000 k-m² rakennusoikeutta, joka sallisi liikuntahallin rakentamisen alueelle. Lisäksi merkinnällä RV osoitettiin aluevaraus asuntovaunualueelle.
Asemakaava on toteutunut RM-1-, RM-2- sekä R-1- ja RV-1-alueilla suurilta osin. E-1- ja RV-alueiden osalta asemakaava ei ole toteutunut ja alueella operoiva toimija on myöhemmin todennut kyseisten aluevarausten ja niille osoitetun käyttötarkoituksen epätarkoituksenmukaiseksi.
Metsähallitus ja Jussi Kärävä Willow Grouse Oy:n puolesta ovat toimittaneet kuntaan kaavamuutoshakemuksen.
Hakemuksessa kerrotaan, että asemakaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa maankäyttöä niin, että se mahdollistaa majoituskapasiteetin lisäämisen nykyiselle korttelin 11 E-1-alueelle urheilutoimintaa palvelevan rakentamisen sijaan. Lisäksi tavoitteena on tarkistaa korttelin 12 autopaikkojen korttelialueen (LPA) ja asuntovaunualueen (RV) maankäyttöä ja rakennusoikeutta niin, että sinne olisi mahdollista sijoittaa safaritalo, lämmin talli/varasto ja henkilökunnan asuntoja.
Hakemuksessa esitetään kaavan laatijaksi Arkkitehtitoimisto Jarmo Lokio Oy:ta. Kiinteistönhaltija sitoutuu maksamaan kaavan laadinnan aiheuttamat kustannukset ja muut mahdolliset kustannukset kunnalle.
Arkkitehtitoimisto Jarmo Lokio Oy on toimittanut osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) luonnoksen, johon tehdään vielä teknisiä korjauksia.
Kunnan, maanomistaja ja suunnittelualueen haltijan kanssa laaditaan asemakaavan käynnistämissopimus, jonka luonnos on oheismateriaalina.
Päätös
Hallitus hyväksyi esittelijän ehdotuksen.