Perustelut
Asunto Oy Kulleron yhtiökokous on kokouksessaan 19.12.2023 § 13 edellyttänyt yhtiön hallitukselta yhtiövastikkeen tarkistamista. As Oy Kulleron ainoa osakkeenomistaja on Muonion kunta. Yhtiö on perinyt kunnalta yhtiövastiketta 0,4593 €/kk/osake. Valtiokonttori on esittänyt yhtiön kriittisen kassatilanteen korjaamiseksi, että kunnan hoitovastiketta tarkistetaan. Asunto Oy Kulleron hallitus on kokouksessaan 20.3.2024 päättänyt korottaa vastikkeen 0,55 euroon/kk/osake.
Asunto Oy Kulleron 100 % osakkeen omistajana Muonion kunta vuokraa huoneistoja edelleen ja päättää huoneistojen vuokrat. Nykyisillä vuokrahinnoilla Asunto Oy Kulleron toimintakate tulisi olemaan alijäämäinen eli osa kustannuspaikan menoista katettaisiin verovaroin.
Asunto Oy Kulleron vuokrasopimuksessa on sovittu vuokran tarkistamisesta vuosittain yhtiön hallituksen erikseen tekemän tarkistuspäätöksen mukaisesti. Vuokra on edellisen kerran tarkistettu vuonna 2021.
Vuokralaisilta perittävien vuokratulojen tulisi kattaa kiinteistöjen hoito- ja pääomakustannukset sekä vuosittaiset poistot. Pääomakustannukset muodostuvat lainan lyhennyksistä ja koroista, poistojen osuus on kunnan poistosuunnitelman mukainen osa tasearvosta. Hoitokuluihin kuuluvat hallintokulujen lisäksi lämmitys-, sähkö- ja vesimaksut sekä kiinteistön hoidosta aiheutuvat kulut. Edellä mainittujen kustannusten lisäksi vuokratuloilla pitäisi myös varautua korjaussuunnitelman mukaisiin tuleviin korjauskustannuksiin. Asunto Oy Kulleron hoitokulujen kattaminen vuokratuloilla vaatisi 1,653 €/m2/kk korotusta.
Kunnan asuntojen vuokraus kuuluu kiinteistö- ja tiepalvelut -tehtäväalueelle.
Hallintosäännön 28 § mukaan lautakunta päättää palveluistaan perittävistä maksuista.
Ehdotus
Esittelijä
-
Jussi-Pekka Tammilehto, elinvoimajohtaja, jussi-pekka.tammilehto@muonio.fi
Elinvoimalautakunta päättää tarkistaa Asunto Oy Kulleron asuinhuoneistojen vuokria 1,653 € /m2/kk 1.9.2024 alkaen. Lisäksi lautakunta päättää, että Asunto Oy Kulleron vuokrasopimuksen korotuspykälään päivitetään indeksiehto. Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin niin, että perusindeksinä toimii sopimuksen allekirjoitushetkellä tiedossa oleva viimeisin indeksiluku ja tarkistus tehdään vuosittain maaliskuun vuokralaskutuksen yhteydessä käyttäen kyseisen vuoden tammikuun indeksiä tarkistusindeksinä.
Päätös
Elinvoimalautakunta hyväksyi esittelijän ehdotuksen.