Perustelut
Kuntaan on saapunut ostotarjous Tuomaanpalon tonteista (RA-tontit). Ostotarjouksessa esitetään, että kunta myisi Tuomaanpalonraitin kahdeksan (8) päätytonttia yhtenä kokonaisuutena siten, että kahdeksan (8) tontin kokonaishinta olisi 141 785 euroa; esityksen mukaan, käytännössä kauppaan tulisi yhden tontin arvoinen alennus, 20 255 euroa. Ostotarjous koskee Tuomaanpalon raitin korttelin 10 (3 tonttia) ja korttelin 11 (5 tonttia) tontteja.
Tarjouksen tekijöillä on tavoitteena mahdollistaa nopea alueen kehittäminen. Ostotarjousta perustellaan siten, että Tuomaanpalon tontit (RA-tontit) ovat olleet myynnissä pitkään ilman realisoitunutta rakentamista. Yksittäisten tonttien kysyntä on ollut vähäistä. Tavoitteena tarjouksen jättäjillä on toteuttaa vaiheistettu matkailuhanke (loma-asuntokokonaisuus), jossa rakentaminen käynnistettäisiin tonttikaupan jälkeen mahdollisimman nopeasti. Tavoitteena on luoda laadukas matkailukohde, joka tukee alueen vetovoimaa. Tarjouksen tekijöiden mukaan Tuomaanpalon alue olisi em. hankkeelle kokonaisuutena suotuisa; alueella on valmiina tai toteutettavissa oleva infrastruktuuri, tontit mahdollistavat hankkeen toteuttamisen suunnitellussa laajuudessa ja sijainti tukee matkailuhankkeen kaupallista toteutettavuutta. Suunniteltu matkailuhanke toteutettaisiin vaiheittain kysyntään perustuen. Toteutus etenisi markkinatilanteen, investointien ja käyttöasteen kehittymisen mukaan. Tavoitteena tarjouksen tekijöillä on toteuttaa koko tonttikokonaisuus hallitusti ja laadukkaasti siten, että rakennettava kapasiteetti vastaa todellista kysyntää ja alueen pitkäjänteistä käyttöä. Tarjouksen tekijät esittävät, että yhtenä kokonaisuutena toteutettuna alue säilyisi suunniteltuna ja yhtenäisenä matkailukokonaisuutena, mikä tukee sen vetovoimaa, arvoa ja pitkäjänteistä kehittämistä. Tarjouksen tekijät esittävät, että rakentamisvelvoitetta tarkasteltaisiin tonttikohtaisen määräajan sijaan koko hankkeen etenemisen näkökulmasta, jolloin rakentaminen voitaisiin toteuttaa vaiheistetusti ja alue kehittyisi hallitusti kokonaisuutena. Kaupan toteutuminen esitetyn muodossa nähtäisiin tuovan kunnalle seuraavia hyötyjä: välittömän tulon tonttikaupasta, pitkään myynnissä olleen alueen aktivoinnin, matkailuinvestoinnin ja siihen liittyvät kerrannaisvaikutukset sekä alueen vetovoiman ja elinvoiman kasvun.
Kunnan maapoliittisena tavoitteena on olemassa olevan yhdyskuntarakenteen tehokas hyödyntäminen; maankäyttö kehittyy ensisijaisesti olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen tukeutuen, ja jo olemassa olevan yhdyskuntatekniikan hyödyntämistä tulisi suosia kaikissa tapauksissa. Kunnassa ei ole olemassa linjausta em. alennuksen antamisesta tonttikauppojen yhteydessä, jonka vuoksi asia on ratkaistava kunnanvaltuustossa. Kunnassa ei ole vastaavaa RA- kokonaisuutta, jonka vuoksi tilanne on ainutlaatuinen. Kyseisessä tapauksessa ostotarjouksen jättäjillä on tarkoitus ostaa kerralla merkittävä määrä alueen RA-tontteja. Ostotarjouksen hyväksymistä puoltaa se, että Tuomaanpalon RA- tonteista ei ole vielä myyty yhtään tonttia, ja alueen kokonaiskehityksen kannalta kahdeksan tontin aktivoittuminen olisi erittäin myönteistä, ja se voisi käynnistää myös Tuomaanpalon RA- alueen kehittymisen nopeammalla volyymilla.
Kunnassa noudatetaan käytäntöä, jonka mukaan sen myymille tonteille on toteutettava rakennusten käyttöönotto kolmen (3) vuoden kuluessa tontin luovutuksesta; kuitenkin, kunnanhallituksella on tarpeen tullen ja ajankohtaisen kokonaistilannekuvan puitteissa, mahdollisuus sopia ostajan kanssa tästä kokonaisuudesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Laura Enbuska-Mäki, kunnanjohtaja, laura.enbuska-maki@muonio.fi
Kunnanhallitus esittää valtuustolle, että se hyväksyy saadun Tuomaanpalon tonttitarjouksen siten, että kunta myy kahdeksan (8) RA- tonttia (kortteli 10 ja kortteli 11 tontit) yhteishintaan 141 787,24 euroa (7* 20 255,32 euroa).
Mikäli rakentamisvelvoite ei täyty em. tonteissa ja mikäli kunta lunastaa em. tontit/osan näistä takaisin, kunta ei maksa tästä yhdestä (1) ilmaisesta tontista hyvitystä.
Tämän päätöksen osalta pöytäkirja tarkastetaan kokouksessa.