Perustelut
Valmistelijat / lisätiedot:
Hannu Hukki, hannu.hukki@sodankyla.fi
0400 193 790
Sodankylän kunnan apulaisrakennustarkastaja
Kiinteistön 498-401-7-60 Alaregina noin 1 ha:n määräalan haltija hakee suunnittelutarveratkaisua kunnanhallitukselta 1½-kerroksisen omakotitalon (142 m²) ja harrastetilan (90 m²) rakentamiselle.
Suunnittelutarveratkaisun tarve: Alueella ei ole asemakaavaa eikä oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Rakennuspaikka sijoittuu kuntakeskuksen lähialueelle ja rakennusjärjestyksen mukaiselle suunnittelutarvealueelle.
Suunnittelutarveratkaisuhakemuksen rakennuspaikka sijaitsee kuntakeskuksen tuntumassa kaakon puoleisella alueella. ETRS-TM35FIN N:7540551 E:360886
Rajanaapureilla ei ole huomautettavaa rakennushankkeen johdosta.
Tekninen osasto puoltaa haetun suunnittelutarveratkaisun myöntämistä.
Tunturi-Lapin maakuntakaavassa alue sisältyy matkailun vetovoima-alueelle, matkailun ja virkistyksen kehittämisen kohdealueelle (mv). Merkinnällä osoitetaan matkailun ja virkistyskäytön vyöhykkeitä, joihin kohdistuu alueidenkäytöllisiä kehittämistarpeita ja niiden yhteensovittamista.
Tien vastapuolelle on kaksi olemassa olevaa 1970 ja 1980 -luvuilla rakennettua vakituista asuinrakennusta.
Suomen ympäristökeskuksen ympäristötietojärjestelmän mukaan alueella ei ole muinaismuistoja tai muuta suojelukohdetta joka olisi rakentamisen esteenä. Rakennuspaikalla tai sen läheisyydessä ei ole pohjavesialuetta.
Rakennuspaikka sijaitsee kunnan hyväksymän vesihuoltolaitoksen toiminta-alueen rajan tuntumassa ja rakennukset liitetään olemassa olevaan vesi- ja viemäriverkostoon.
Maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella:
”Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen:
- ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta; ja
- on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. (21.4.2017/230)
Sen estämättä, mitä 1 momentissa säädetään, saa rakentaa jo olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen sekä jo olevaan maaseutuyritykseen kuuluvan maa- ja metsätalouden tai sen liitännäiselinkeinon harjoittamista varten tarpeellisen rakennuksen. Rakennuslupa voidaan 1 momentissa säädetyn estämättä myöntää myös rakennuksen korjaamiseen tai asuinrakennuksen vähäiseen laajentamiseen. (21.4.2017/230) 3 momentti on kumottu L:lla 30.12.2008/1129.
Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Edellä 1 momentissa säädettyjen edellytysten olemassaolon ratkaisee rakennuslupamenettelyn yhteydessä tai erillisessä menettelyssä kunnan päättämä viranomainen.
Rakennuslupaa suunnittelutarvealueelle tai suunnittelutarveasiaa muutoin ratkaistaessa noudatetaan asianosaisten ja viranomaisten kuulemisessa sekä päätöksessä ja siitä ilmoittamisessa soveltuvin osin, mitä 173 ja 174 §:ssä säädetään poikkeamismenettelystä. (11.6.2004/476)”
Hankkeesta voidaan todeta, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 137 §:n mukaiset edellytykset suunnittelutarvealueelle rakentamiselle. Esitetty rakennuspaikka sijaitsee yhdyskuntarakenteellisesti edullisella alueella. Asemapiirroksen mukaan rakennuspaikalla on riittävästi tilaa rakentamiselle sekä muulle vakituisen asumisen vaatimalle tilalle. Rakentaminen täydentää olemassa olevaa vakituiselle asumiselle jo muodostunutta aluetta.
Ehdotus
Esittelijä
-
Laura Enbuska-Mäki, kunnanjohtaja, laura.enbuska-maki@muonio.fi
Kunnanhallitus myöntää suunnittelutarveratkaisun 1½-kerroksisen omakotitalon (142 m²) ja harrastetilan (90 m²) rakentamiselle hakemuksen mukaiseen paikkaan.
Rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden kuluessa tämän päätöksen antopäivästä.
Päätöksestä hakijalta peritään 400 euroa rakennusvalvontataksan mukaisesti.
Päätös annetaan 5.3.2021 julkipanon jälkeen ja se on voimassa kaksi vuotta antopäivästä lukien.
Päätös
Hallitus hyväksyi esittelijän ehdotuksen.