Kunnanhallitus, kokous 27.11.2023

Perustelut

Tievajängän Lohestajat ry on ostanut kunnalta Kihlangista kiinteistön (Tievanjänkkä 498-401-2-40). Kauppakirja on laadittu rasitteista vapaana. Ennen kaupantekoa yhdistyksen edustaja on käynyt paikan päällä katsomassa kiinteistöä ja todennut, että ostaja on tutustunut etukäteen kiinteistöön. Kiinteistöön tutustuminen on kuitenkin tapahtunut talviaikaan. Myöhemmin kaupantekohetkestä heinäkuussa 2022 osoittautui, että kiinteistöllä sijaitsee rengaskaivo.

Heinäkuun 2022 yhteydenoton jälkeen aloitettiin kunnan kanssa tapahtuva neuvonpito ja vuorovaikutus näkemyksistä kaivosta, mahdollisista toteutettavista toimenpiteistä ja vaihtoehdoista ratkaista tilanne. Tieväjängän Lohestajat ry on esittänyt ensisijaisena vaihtoehtona kaivon purkua ja maanvaihtoa, toissijaisena vaihtoehtona kaupanpurkua tai viimeisenä vaihtoehtona toista osoitettavaa kiinteistöä. Kaupanpurun yhteydessä Tievajängän Lohestajat ry on vaatinut kunnalta seuraavia kustannuksia hyvitettäväksi, joista on toimitettu tositteet kuntaan (pl. kimometrikorvaukset, joiden luonteen vuoksi tositetta vaikea laatia): hankintahinta, varainsiirtovero, sähköisen maanvaihdannan palvelumaksu ja matkakulut kohteessa käynnille, asiointi ja lainhuutohakemusmaksu ja kiinteistöveromaksu.

Tievajängän Lohestajat ry:n mukaan kyseessä olisi laatuvirheestä johtuva kaupanpurku. Yhdistyksen mukaan esitetyt, kaupanpurun yhteydessä hyvitettäväksi esitetyt kustannukset, ovat siten kohtuullisia ja inhimillisiä.

Kunta on tarjoutunut tyhjentämään kaivon ja poistamaan kaivonrenkaat. Kunta on ehdottanut vapaaehtoista kaupanpurkua ostajan näin halutessa; osapuolten kulut jäisivät osapuolille itselleen vastattaviksi. Kunta on valmis em. kaupanpurkuun, jos tämä on molemminpuolinen tahtotila. Tässä yhteydessä kunta on aiemmin ilmaissut olevansa valmis korvaamaan hallinnollisia kuluja, pl. kilometrikorvaukset ja varainsiirtoveron. Kunnan tulkinnan mukaan MK:ssa § 32 kuvattu vahingonkorvausvelvollisuus koskee vain sopimusrikkomuksesta aiheutuneita vahinkoja; kunnan tulkinnan mukaan em. tontilla käynnit tai matkakulut eivät ole aiheutuneet sopimusrikkomuksesta aiheutuneesta vahingosta. Verohallinto palauttaa hakemuksesta maksetun varainsiirtoveron, jos kauppa puretaan. 

Tulkinnan (MK 2. luku, 33 §) mukaan tilanteessa, jossa mahdollisesti myyjä arvioisi kyseessä olevan vähäistä suurempi laatuvirhe tai että virhe on ollut olennainen, myyjä voisi harkita kauppahinnan ja sille maksettavan tuottokoron palauttamista. Kunta on jo neuvotellut aikaisemmin yhdistyksen kanssa siitä, että voisi korvata kaupan purkamisen yhteydessä tiettyjä hallinnollisia kuluja (pl. matkakulut ja varainsiirtovero); tämä vaihtoehto on yhdistykselle taloudellisesti arvioituna kannattavampi vaihtoehto.

Ehdotus

Esittelijä

Kunnanhallitus päättää purkaa kiinteistökaupan Tieväjängän Lohestajat ry:n kanssa kiinteistöstä Tievanjänkkä (498-401-2-40) ja palauttaa Tieväjängän Lohestajat ry:lle kauppahinnan.  

Kunnanhallitus päättää korvata Tievajängän Lohestajat ry:lle sähköisen maanvaihdannan palvelumaksun ja lainhuutohakemusmaksun (vapaaehtoiset korvattavat kustannukset). Kilometrikorvauksia tai varainsiirtoveroa kunta ei korvaa kaupanpurun yhteydessä.

Päätös

Hallitus hyväksyi esittelijän ehdotuksen.