Perustelut
Valmistelijat / lisätiedot:
Hannu Hukki
hannu.hukki@sodankyla.fi
0400 193 790
Sodankylän kunnan apulaisrakennustarkastaja
Kiinteistöjen 498-401-17-23 Tapiola (2 460 m²) ja 498-401-17-32 Alatapiola (1 000 m²) omistajat hakevat lupaa poiketa rakennusjärjestyksen rakentamisen määrää koskevasta kohdasta 4.2 jossa on määrätty, että rakennuspaikalle sallittu kerrosala saa olla enintään 7 % rakennuspaikan pinta-alasta liitekartoissa osoitetulla C-alueella, kuitenkin enintään 250 kerrosalaneliömetriä. Poikkeamislupaa haetaan kaikkiaan 135 m²:n lisärakentamiselle autotallin (100 m²), ladon (25 m²) ja grillikodan (10 m²) rakentamiseksi olemassa olevan vakituisen asuinrakennuksen 182 m² pihapiiriin.
Poikkeamislupahakemuksen rakennuspaikka sijaitsee kuntakeskuksen tuntumassa pohjoisen puoleisella alueella. Alue on rakennusjärjestyksen mukaisella C-alueella eli suunnittelutarvealueella. ETRS-TM35FIN N:7543152 E:361180
Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus on antanut poikkeamispäätöksellä luvan sijoittaa autotalli maantie 21 suoja-alueelle (PIRELY/5352/2020).
Rajanaapuri kiinteistöjen Joukola 17:52 ja Helvilä 17:53 omistajat ovat huomauttaneet hakemuksesta seuraavaa:
- ”Hakemusta ja siihen liittyviä suunnitelmia emme ole nähneet, vain kepit rakennuspaikan nurkissa.
- Esitämme, että rakennuspaikkaa siirretään 2-3 metriä etelään päin, jolloin rakennus ei peitä näkymiä niin pahasti.”
Tekninen osasto puoltaa haetun poikkeamisen myöntämistä. Hakemuksen tarkoittaman rakentamisen tueksi voidaan katsoa esitetyn erityisiä syitä.
Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia (MRL 171.2 §).
Kahdesta tilasta muodostuva rakennuspaikan koko on yhteensä 3 460 m² jolloin rakennusjärjestyksen mukaiseksi sallituksi kerrosalaksi muodostuu 242 m² (7 %). Poikkeamislupahakemuksen mukainen rakentaminen mukaan luettuna rakennuspaikan kokonaiskerrosalaksi muodostuu 317 m² mikä tarkoittaa sallitun kerrosalan ylittämistä 75 m² (31 %). Hakemuksen mukaan autotallin koolla pyritään saamaan ääni- ja näkösuojaa valtatieltä asuinrakennukselle.
Asemapiirroksesta mitattuna rakennettavat rakennukset sijaitseva yli viiden metrin päässä rajalinjoista ja yli 25 m:n päässä maantien 21 keskilinjasta.
Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 57 §:n mukaan rakennusta ei saa asemakaava-alueen ulkopuolella ilman asianomaisen suostumusta rakentaa viittä metriä lähemmäksi toisen omistamaa tai hallitsemaa maata eikä kymmentä metriä lähemmäksi rakennusta, joka on toisen omistamalla tai hallitsemalla maalla, ellei siihen ole erityistä syytä. Karttatarkastelun ja asemapiirroksen mukaan poikkeamishakemuksen mukaisten rakennusten sijoittelu on maankäyttö- ja rakennusasetuksen 57 §:n sekä Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen luvan mukaista kaikilta osin.
Ehdotus
Esittelijä
-
Laura Enbuska-Mäki, kunnanjohtaja, laura.enbuska-maki@muonio.fi
Kunnanhallitus päättää, että kiinteistöillä 498-401-17-23 ja 498-401-17-32 sallitaan poikkeaminen rakennusjärjestyksen rakentamisen määrää koskevasta kohdasta 4.2 hakemuksen mukaisesti niin, että sallittu kerrosala voidaan ylittää 75 m²:llä (31 %).
Rakennuslupa tulee hakea kahden vuoden kuluessa tämän päätöksen antopäivästä.
Päätöksestä hakijalta peritään 650 euroa rakennusvalvontataksan mukaisesti.
Päätös annetaan 5.5.2021 julkipanon jälkeen ja se on voimassa kaksi vuotta antopäivästä lukien.
Päätös
Hallitus hyväksyi esittelijän ehdotuksen.